竞买公告
常山县天马街道办事处（委托人）2022年12月8日10时起至2022年12月9日10时止（延时的除外），在常山县生态资源经营管理有限公司网络竞拍交易云平台（阿里拍卖）对常山县实验小学(竹园小区24号楼)有机更新项目和常山县农贸市场片区城市有机更新项目拆迁收购处置涉及的房屋建筑物及附属物等拆除清算价值两者合并进行公开竞拍，现公告如下：
注：2022年12月8日10时起至2022年12月9日10时止（延时的除外）期间，此竞拍入口为唯一指定入口！通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作！
本次竞拍竞买人必须使用企业淘宝、企业支付宝账户参与竞拍，本次竞拍不可委托代理人参与竞买，使用个人淘宝、支付宝账户报名竞拍无效。
一、竞买标的物：常山县实验小学(竹园小区24号楼)有机更新项目和常山县农贸市场片区城市有机更新项目拆迁收购处置涉及的房屋建筑物及附属物等拆除清算价值合并竞拍，起始价：210000元（不含税净价），竞价保证金：100000元。增价幅度：1000元（或其整数倍），履约保证金及安全生产风险保证金：400000元（履约保证金及安全生产风险保证金可合并使用，合称“合并保证金”）。本次竞拍范围：地面以上房屋及构筑物等拆除。要求拆至室外标高±0.00处，将拆除物全部清理出场、并进行场地平整，以及委托人要求的其他内容。
1、标的物区块1常山县实验小学有机更新项目（竹园小区24号楼）：东至竹园小区42栋，南至实验小学篮球场围墙，西至实验小学操场围墙，北至常山县国税局，用地面积约3353平方米，具体以征收范围图为准（详见附件）。
2、标的物区块2常山县农贸市场片区城市有机更新项目：东至江滨路，南至南滨江路，西至文峰东路，北至东苑小区，用地面积约44017平方米，具体以征收范围图为准（详见附件）。
二、重大事项披露：
1、竞拍前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，自行前往现场踏勘标的物，调查标的物信息，了解竞买资质、尾款支付方式等内容。
2、《竞买公告》、《竞买须知》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜委托人、产权人、辅助机构不承担任何责任。
3、本次竞拍标的物以其现状为准。委托人、产权人、辅助机构对竞拍标的不承担瑕疵保证责任。除文件披露外，竞买人应对竞拍标的的实际状况及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实并承担风险。标的拆除范围及界限以委托人、产权人指定为准。标的名称、性能、面积、质量等均以现场实物现状为准。委托人、产权人、辅助机构不提供明细清单。未标明的瑕疵请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
4、竞买人须在报名前对标的的介绍、说明及提醒内容等加以了解，否则自行承担不利后果。竞买人一旦报名，视同完全了解并认同标的现状及瑕疵情况，认同接受竞拍文件的相关内容及规定。
三、竞拍方式：公开竞拍的增价竞拍方式。
四、竞买人应具备条件：
1、竞买人须具有独立法人在中华人民共和国境内合法注册的企业（需具备建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质），必须以法人名义实名注册企业淘宝账户，绑定企业支付宝参与竞买。竞买人提供虚假资质材料或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、项目负责人要求具有建筑专业二级注册建造师资格，本项目的项目负责人采用承诺制，即投标人承诺中标后，确认一名具有建筑专业二级注册建造师的本公司人员担任本项目的项目负责人。
3、本次竞拍不可委托代理人参与竞拍，使用个人淘宝、支付宝账户报名竞拍无效。
4、如某种特殊作业无相应资质的，买受人应委托具有相应资质的单位进行操作、回收，并经委托方审核备案同意后方可施工。未经委托方同意私自操作的，委托方有权停止项目施工，并将造成损失从履约保证金内扣除。
5、如竞买活动认定为代理人的个人行为或者竞买人不具备合法注册的建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质，竞价保证金或首付成交价款不予返还并由其承担一切法律责任和后果。
五、竞价保证金：100000元，加价幅度：1000元或整倍数。
六、竞价保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本单位或代理人相应的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金。
b)竞拍结束，买受人支付软件服务费后，竞价保证金自动转为首付成交价款，成交价款金额不足的部分买受人须及时补足尾款。
c)竞买人参与竞拍，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
七、买受人支付成交价款、软件服务费、合并保证金、合同签订的时间和方式：
1、成交价款的结算时间和方式：
线下银行付款方式：竞价结束，买受人支付软件服务费后，竞价保证金自动转为首付成交价款，成交价款金额不足的部分买受人须及时补足尾款。买受人应在竞价结束后5个工作日内将竞价尾款缴入常山县天马街道办事处指定账户(户名：常山县农贸市场片区城市有机更新项目国有土地上房屋征收专户，开户银行：农商银行，账号：201000097007458000001)。
逾期未全额付清竞拍全款的，直接作违约处理，扣除所缴纳的全部费用，出让方有权重新挂网竞拍并取消违约方在本标的的竞拍报名资格。
2、软件服务费的支付时间和方式：
标的物竞拍成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在成交后3天内通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，竞价保证金将转至委托人指定账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入委托人指定账户，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）
收费标准：成交后，需另付4%-3.5%的软件服务费。具体收费标准详情请点击本标的页面：“成交后，需另付4%-3.5%的软件服务费”的红色字体查看。
3、合同签订时间为缴清竞价尾款后10个工作日内。
逾期未签订合同的，直接作违约处理，扣除所缴纳的全部费用，出让方有权重新挂网竞拍并取消违约方在本标的的竞拍报名资格。
4、履约保证金及安全生产风险保证金的支付时间和方式：
履约保证金及安全生产风险保证金：400000元（履约保证金及安全生产风险保证金可合并使用，合称“合并保证金”）。竞拍结束，买受人支付软件服务费后，竞价保证金自动转为成交价款，买受人应在施工合同签署后5个工作日内将履约保证金及安全生产风险保证金缴入常山县天马街道办事处指定账户(户名：常山县农贸市场片区城市有机更新项目国有土地上房屋征收专户，开户银行：农商银行，账号：201000097007458000001)。
逾期未全额付清合并保证金的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，已交纳的保证金及所有款项不再返还。
八、咨询、看样的时间：自公告之日起至标的物开拍前一日接受咨询，竞买人随时可以自行前往看样，联系电话：0570-5890607（工作日8:30-11:30、14:00-17:30）。
九、竞拍方式：本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟至5分钟。
十、竞买守则：竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、特别提醒：
1、标的物以现状为准，常山县天马街道办事处（委托人）及常山县生态资源经营管理有限公司（辅助机构）不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、竞买人须具有独立法人在中华人民共和国境内合法注册的企业（需具备建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质），必须以法人名义实名注册企业淘宝账户，绑定企业支付宝参与竞买。竞买人提供虚假资质材料或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、项目负责人要求具有建筑专业二级注册建造师资格，本项目的项目负责人采用承诺制，即投标人承诺中标后，确认一名具有建筑专业二级注册建造师的本公司人员担任本项目的项目负责人。
4、本次竞拍不可委托代理人参与竞拍，使用个人淘宝、支付宝账户报名竞拍无效。
5、如某种特殊作业无相应资质的，买受人应委托具有相应资质的单位进行操作、回收，并经委托方审核备案同意后方可施工。未经委托方同意私自操作的，委托方有权停止项目施工，并将造成损失从履约保证金内扣除。
6、如竞买活动认定为代理人的个人行为或者竞买人不具备合法注册的建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质，竞价保证金或首付成交价款不予返还并由其承担一切法律责任和后果。
7、竞买人在竞买前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
8、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
9、因买受人放弃中拍资格导致重拍的，竞价保证金或首付成交价款不予返还，并取消买受人对本标的物的竞拍报名资格。
10、因政策处理未彻底造成工期延期、残值处置等产生的一切损失，双方互不追究责任。
11、本次竞拍的起始价、成交价均为不含税净价 【本次交易价为不含税净价，委托人、产权人不提供发票，只提供收据。如需委托人、产权人开具发票的，买受人应当承担委托人、产权人因本次交易承担的税赋（包括但不限于增值税、企业所得税、城建附加税、教育附加税、水利基金等附加的税费），并且买受人应当开具与本次拆除工程款同等金额的增值税专用发票给委托人、产权人。】上述价款不包含标的交易、交付时所产生的各项费用，也不包括拆卸、装车、运输和垃圾清运等费用。
12、本次拆除范围：地面以上房屋及构筑物等拆除。要求拆至室外标高±0.00处，将拆除物全部清理出场、并进行场地平整，以及招标人要求的其他内容。本次拆除工程地坪及以下部分一律不准开挖，建筑垃圾不允许现场加工，建筑垃圾消纳场地由受买人自行承担，合法合规并按规定时间进行处置。根据《城市建筑垃圾管理规定》和《常山县建筑垃圾运输管理专项整治通告》，施工单位应当将建筑垃圾交给有资质的企业（公司）和符合标准的车辆运输，不得将建筑垃圾交给个人或者未经核准从事建筑垃圾运输的单位运输。
13、不在本次评估范围内的资产均不在本次竞拍标的范围内。
14、买受人竞得后，应积极响应常山县创文活动有关要求及政策标准，并按要求做好相应工作内容，相关费用由受买人自行承担，具体事宜以委托人要求为准。
15、竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读竞买须知。
咨询电话：0570-5890607（工作日8:30-11:30、14:00-17:30）
联系人：饶先生
联系地址：常山县天马街道定阳南路
常山县天马街道办事处
2022年11月24日
竞买须知
常山县天马街道办事处（委托人）2022年12月8日10时起至2022年12月9日10时止（延时的除外），在常山县生态资源经营管理有限公司网络竞拍交易云平台（阿里拍卖）进行公开竞拍活动，现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞拍前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、相关提醒：
1、本次竞拍项目的委托人：常山县天马街道办事处。
2、本次竞拍项目的辅助机构：常山县生态资源经营管理有限公司。
3、标的物：常山县实验小学(竹园小区24号楼)有机更新项目拆迁收购处置、常山县农贸市场片区城市有机更新项目拆迁收购处置涉及的房屋建筑物及附属物等拆除清算价值合并竞拍，起始价：210000元（不含税净价），竞价保证金：100000元。增价幅度：1000元（或其整数倍），履约保证金及安全生产风险保证金：400000元（履约保证金及安全生产风险保证金可合并使用，合称“合并保证金”）。本次竞拍范围：地面以上房屋及构筑物等拆除。要求拆至室外标高±0.00处，将拆除物全部清理出场、并进行场地平整，以及委托人要求的其他内容。
4、竞拍方式：本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
5、竞拍时间：2022年12月8日10时起至2022年12月9日10时止（延时除外，届时正式竞拍开始时间以淘宝网网络电子竞拍系统时间为准）。
6、报价的加价幅度均以1000元整或整数倍数。
7、参与本次竞拍需交纳竞价保证金人民币100000元。竞拍前竞买人的银行账户中应有足够的余额（100000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付竞价保证金。资产竞拍因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
8、买受人支付成交价款、软件服务费、合并保证金的时间和方式：
①成交价款的结算时间和方式：
线下银行付款方式：竞价结束，买受人支付软件服务费后，竞价保证金自动转为首付成交价款，成交价款金额不足的部分买受人须及时补足尾款。买受人应在竞价结束后5个工作日内在线下将竞价尾款缴入常山县天马街道办事处指定账户(户名：常山县农贸市场片区城市有机更新项目国有土地上房屋征收专户，开户银行：农商银行，账号：201000097007458000001)。
逾期未全额付清竞拍全款的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，已交纳的保证金及所有款项不再返还。
②软件服务费的支付时间和方式：
标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在竞价结束后3天内通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，竞价保证金将转至委托人指定账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入委托人指定账户，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）
收费标准：成交后，需另付4%-3.5%的软件服务费。具体收费标准详情请点击本标的页面：“成交后，需另付4%-3.5%的软件服务费”的红色字体查看。
③履约保证金及安全生产风险保证金的支付时间和方式：
履约保证金及安全生产风险保证金：400000元（履约保证金及安全生产风险保证金可合并使用，合称“合并保证金”）。买受人应在施工合同签署后5个工作日内在线下将履约保证金及安全生产风险保证金缴入常山县天马街道办事处指定账户(户名：常山县农贸市场片区城市有机更新项目国有土地上房屋征收专户，开户银行：农商银行，账号：201000097007458000001)。
逾期未全额付清合并保证金的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，已交纳的保证金及所有款项不再返还。
根据法律规定，委托人、产权人有权在线上竞拍开始前、线上竞拍过程中，中止线上竞拍或撤回线上竞拍标的。因不可抗力或其他未料事项等导致标的无法交付情形发生的15个工作日内，买受人的所付款不计息退返，委托人、产权人、辅助机构、买受人均不担责。
二、竞买人资格条件：
1、竞买人须具有独立法人在中华人民共和国境内合法注册的企业（需具备建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质），必须以法人名义实名注册企业淘宝账户，绑定企业支付宝参与竞买。竞买人提供虚假资质材料或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、项目负责人要求具有建筑专业二级注册建造师资格，本项目的项目负责人采用承诺制，即投标人承诺中标后，确认一名具有建筑专业二级注册建造师的本公司人员担任本项目的项目负责人。
3、本次竞拍不可委托代理人参与竞拍，使用个人淘宝、支付宝账户报名竞拍无效。
4、如某种特殊作业无相应资质的，买受人应委托具有相应资质的单位进行操作、回收，并经委托方审核备案同意后方可施工。
5、如竞买活动认定为代理人的个人行为或者竞买人不具备合法注册的建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质，竞价保证金或首付成交价款不予返还并由其承担一切法律责任和后果。
6、资格审查资料应包括以下内容（标准表及承诺书见附件）：
a)项目部人员配备标准表、项目负责人、项目班子配备、到位承诺书；
b)拆除安全承诺书；
c)拆除工期承诺书；
d)履约承诺书；
e)无拖欠农民工工资承诺书；
f)与资格审查有关的其他资料。
三、报名手续及竞买流程：
1、本场网络竞拍通过常山县生态资源经营管理有限公司网络竞拍交易云平台（阿里拍卖）进行竞拍，并按照网络竞拍流程，采用网络竞拍方式进行，竞拍时间以淘宝网网络竞拍系统时间为准。
2、报名、竞买流程：注册账户（绑定公司支付宝）、实名认证后登录常山县生态资源经营管理有限公司网络竞拍交易云平台（阿里拍卖）完成报名及交纳竞价保证金、参与竞拍、竞买成功、缴纳成交价款及软件服务费等相关款项、现场办理标的移交手续、在期限内按照规定完成标的物拆除、拆卸、转运、场地平整、垃圾清扫施工工作。
3、开拍前竞买人须登录淘宝平台报名并在支付宝中预存足额竞价保证金。竞买人首次出价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金，待买受人支付软件服务费后，竞价保证金将转至委托人指定账户。其他未成交竞买人冻结的竞价保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
4、在竞拍过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。竞拍过程中，请竞买人注意竞拍的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的竞拍结束。
5、竞买方参与本次竞拍，视同对标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷委托人、产权人、辅助机构均不承担任何法律责任和赔偿义务。
四、竞买人有下列行为者，竞价保证金或首付成交价款不予退还：
1、提供虚假报名资料或不符合竞买人要求而报名、参与竞拍的。
2、买受人在竞拍过程中违反竞拍规则或彼此串标、扰乱竞拍秩序的。
3、成交后拒绝签署相关文件或不按期全额支付合并保证金、成交价款、软件服务费等所有款项或不按期受领标的物的。
五、竞拍方式：
1、无保留价的增价竞拍方式，一人或一人以上报名并出价，出价不得低于起拍价，竞拍以最高出价成交；无人报名或出价的，流拍。
2、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、标的展示及瑕疵告知声明：
2、有关标的物明细情况和说明详见本须知具体内容。
3、本次竞拍标的以具体展示的实物现状进行竞拍。委托人、产权人、辅助机构对竞拍标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对竞拍标的物的任何担保。本次竞拍标的的性能、名称、质量、面积等均以现场展示实物为准（委托人、产权人、辅助机构不提供标的明细清单）。标的拆除范围及拆除的界线以委托人、产权人指定为准。委托人、产权人、辅助机构对竞拍标的物的状态、品质和瑕疵不作任何担保。竞买人在竞拍前须认真仔细了解标的物的实际情况，系承担风险参与竞买。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后，另行主张标的物的瑕疵权利。竞买人有责任自行或委托专人了解竞拍标的的状况，根据现场标的实物勘察的名称、面积、质量等作为自己估价的依据，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任。本次竞拍标的数量及外观和内在的品质状况（包括但不限于名称、规格型号的准确性及成新率、完整性、残存价值、腐蚀程度、有价物质含量等）均不作保证，成交后也不提供配套的任何资料，为带瑕疵拍卖，由此产生的所有问题不影响成交结果及成交价格，竞买人应慎重考虑并自行承担所有的风险和损失。
4、委托人、产权人、辅助机构通过图录、资料的说明以及标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于竞拍标的状况之描述仅供竞买人参考，并不代表委托人、产权人、辅助机构的任何承诺，委托人、产权人、辅助机构已就标的所知的情况及瑕疵进行了告知和说明，但不能保证竞拍标的还具有其他尚未说明的瑕疵，故委托人、产权人、辅助机构依法对竞拍标的的真伪和品质不承担任何瑕疵担保责任。
5、竞买人应认真仔细地阅读、全面了解《竞买公告》、《竞买须知》等竞拍文件的内容，认真进行现场踏勘。竞买人有异议的，应在标的展示或竞买报名前以书面形式提出。竞买人一旦报名，无论成交与否，即表明该竞买人已完全了解并接受竞拍标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，全部清楚竞拍标的现状及上述文件的内容的认可，接受竞拍标的的现状和瑕疵、自愿履行上述文件确定的责任和义务，对自己的竞买行为承担全部法律责任。
七、竞拍成交手续及款项结算等：
1、竞拍成交，买受人须在竞价结束后5个工作日内携带身份证明文件（营业执照复印件、法定代表人身份证）、公章、法人章等到常山县天马街道办事处签署成交文件。买受人同时还需和委托人签署《拆除工程承包合同》及《安全、消防协议书》等。
2、买受人须按期全额付清相关款项；所有款项均以人民币结算及支付。
3、本次竞拍的起始价、成交价均为不含税净价【本次交易价为不含税净价，委托人、产权人不提供发票，只提供收据。如需委托人、产权人开具发票的，买受人应当承担委托人、产权人因本次交易承担的税赋（包括但不限于增值税、企业所得税、城建附加税、教育附加税、水利基金等附加的税费），并且买受人应当开具与本次拆除工程款同等金额的增值税专用发票给委托人、产权人。】上述价款不包含标的交易、交付时所产生的各项费用，也不包括拆卸、装车、运输和垃圾清运等费用。
4、买受人逾期未付清上述款项的，视为买受人已经构成实质性违约，无条件放弃成交资格和相关权利，买受人承担全部违约责任。因买受人放弃中拍资格导致重拍的，竞价保证金或首付成交价款不予返还，并取消买受人对本标的物的竞拍报名资格。
八、成交标的移交及声明：
本次标的物移交地点为标的物展示地点，由委托人负责向买受人交付竞拍标的。标的拆除范围及界限以委托人、产权人指定为准。拆除资产名称、面积、性能、质量等均以现场实物现状进行移交。竞拍成交后，买受人风险自担，如实际移交实物与资料有差异及数量或零配件有缺少，委托人、产权人不承担任何责任，买受人也不得以任何理由（包括但不限于移交过程中出现的标的物数量、质量等问题）与委托人、产权人、辅助机构发生纠纷。标的物毁损、灭失风险自移交完毕之时起转移至买受人，买受人应自行做好安全防范工作。在标的物移交过程中，买受人须服从委托人、产权人的相关要求，买受人不服从委托人、产权人指示移交的，买受人承担由此产生的一切后果。
九、买受人的违约责任：
1、因买受人放弃中拍资格导致重拍的，竞价保证金或首付成交价款不予返还，并取消买受人对本标的物的竞拍报名资格。
2、买受人逾期未全额付清成交价款、合并保证金、软件服务费，视为买受人已经构成实质性违约、无条件放弃成交资格和相关权利，自愿承担违约责任及支付全额赔偿；买受人所交竞价保证金（合并保证金）、成交价款等所有款项作为违约金处理，不再返还买受人。买受人支付的相关款项留存用于对委托人、产权人的损失（包括但不限于委托人、产权人因工程延误导致的各项费用损失）进行赔偿，并按有关法律规定承担全部法律责任。
3、买受人按时足额付清成交价款、合并保证金、软件服务费，接到委托人通知后2天内受领竞拍标的。买受人逾期领受标的，视为买受人已经构成实质性违约，委托人有权解除《拆除工程承包合同》、《安全消防协议书》，买受人无条件放弃成交资格和相关权利，买受人已付的所有款项不予返还，并承担全部违约责任。
十、标的拆除、拆卸、搬迁、清运、工期等事项的约定：
1、买受人成功竞得标的后，如某种特殊作业需要相应资质的，应自有或委托具有相应资质的单位进行拆除操作、回收，并经委托人审核备案同意后方可施工。
2、委托人交付标的后，买受人须在60个日历日内完成标的全部拆除、拆卸、搬迁、清运及垃圾清扫、场地平整工作。工程需经委托人验收合格才算完工。买受人未在工期内将标的物清运完毕，须向委托人支付5000元/天的违约金，并在合并保证金中扣除，不足部分由买受人予以补足。逾期超过10天，视为买受人根本违约，委托人有权解除《拆除工程承包合同》、《安全消防协议书》，买受人缴纳的成交价款、合并保证金、软件服务费不予返还外，未提取的全部或部分标的物，视作买受人自动放弃，无偿由委托人处置，并承担由此而产生的一切处置费用及经济责任。在拆除过程中若发生人员伤亡等一切事故，由买受人自行承担责任，委托人、产权人、辅助机构不承担由此引起的任何责任。
3、买受人按审批程序、到相关部门完成备案后，方可对标的实施拆除。在审批、备案期间买受人对标的不得拆除，若由此造成人员伤亡及经济损失均由买受人承担，与委托人、产权人、辅助机构无关。
4、如因特殊情况，使标的物无法按期移交或拆除、拆卸、搬迁、清运无法进行，委托人有权延期或暂时中止标的物移交，工期相应顺延。在此期间标的物由买受人自行管理，所造成的损失由买受人全部自行承担，委托人、产权人、辅助机构不承担任何责任。竞买人在竞买前应慎重考虑上述风险。
5、除非委托人书面确认，买受人不得以任何理由对全部或者部分未完成合同义务的违约责任提出抗辩和免责要求。
6、买受人在标的物清运完毕后，应及时通知委托人，接受委托人组织的竣工验收。验收合格后向委托人办理退还保证金（或其余额）手续（该保证金不计息）。
7、拆除的安全措施、文明施工等一切涉及安全方面的相关费用均由买受人承担。
十一、买受人在施工中的要求：
1、买受人应严格履行本合同义务，在拆除、拆卸、搬迁、清运、平整标的物时，买受人应严格遵守相关消防、环保、治安、安全生产和劳动保护等法律法规的规定进行作业。在标的拆除、拆卸、搬迁、清运、平整过程中，为切实加强疫情防控，买受人须严格按照《衢州市复工复产企业疫情应急处置预案》、《常山县企业复工导则》等相关文件要求落实疫情防控主体责任，杜绝安全生产事故发生。若因达不到安全生产条件导致的停工停产，工期不做相应顺延，由此产生的一切责任由买受人自行承担责任，委托人、产权人不承担由此引起的任何责任。买受人应安排经过安全生产教育和培训，具备安全生产知识、熟悉安全生产规章制度和安全操作规程、并具有相应操作技能的人员从事现场作业。如某种特殊作业需要相应资质的，应买受人应自有或委托具备相应资质的单位进行拆除操作、回收，并委托人审核备案同意后方可施工。在拆除过程中若发生人员伤亡等一切安全事故，由买受人自行承担责任，委托人、产权人和辅助机构不承担由此引起的任何责任。
2、买受人应根据消防、环保、治安、安全生产和劳动保护等法律法规的规定，及时制定切实有效的施工方案，以确保工程按期完工。无论买受人以任何理由（包括但不限于迟延付清成交价款、合并保证金等使开工延期、事故隐患停工整改、停工进行事故处理等）使工期拖延，均视买受人违约。（注：买受人在拆除过程因不可抗力因素无法施工，应及时向委托人提出书面申请，待委托人同意后工期才能得到相应顺延）
3、买受人须按规范作业，采取安全防护措施，由此而引起的一切责任和经济损失均由买受人承担。买受人必须在施工前及时为作业人员办理人身意外伤害保险和缴纳保险费，身份证、上岗证、保险单等复印件向委托人备案，接受委托人的监督。
4、拆除时确保施工现场周围行人、车辆的安全。遇有电线电缆等综合管线的，须事先与委托人沟通并采取有效措施确保施工安全。在施工过程中必须严格控制影响周边群众正常生活和工作的扬尘及噪音，因拆除施工不当而引起的投诉及经济损失均由买受人承担，与委托人、产权人、辅助机构无关。
5、本次竞拍标的拆除垃圾买受人须按照相关法律、法规的规定，合法合规处置，否则须承担相应的环保及处罚责任。垃圾须外运到合法消纳场地，在验收前将场地平整并清扫干净，不按要求进行的不予验收。
6、买受人在施工过程中所产生的垃圾、废料、废液等必须设置符合标准的运输设备或者流放槽，必须清运至合法的消纳场地进行处置，禁抛掷和污染地面；由于拆除施工不当而引起的污染和经济损失均由买受人自己承担，与委托人、产权人、辅助机构无关。
7、如拆除过程出现影响搬迁确需破坏本次竞拍标的范围之外的设施，买受人需以书面形式上报委托人，待委托人审批同意后，方可实施。
8、在标的物拆除、拆卸、搬迁、清运过程中，若买受人破坏标的物范围内须保留的建筑物、构筑物（含房屋结构件）、设备、设施以及绿化，或超出标的物范围拆除施工，均按资产原值或重置价（以高者为准）进行赔偿。赔偿款项由委托人直接在买受人缴纳的合并保证金中扣除，不足部分由买受人予以补足。
9、买受人在对标的物的拆除、拆卸、搬迁、清运过程中，如发生纠纷由买受人负责解决，委托人、产权人、辅助机构不承担任何责任。
10、买受人应保证严格按照《安全消防协议书》内容执行。因处置不善而产生的一切后果均由买受人自行承担全部责任。
11、买受人竞得后，应积极响应常山县创文活动有关要求及政策标准，并按要求做好相应工作内容，相关费用由受买人自行承担，具体事宜以委托人要求为准。
十二、拆除合同履行中的消防、安全、环境保护、道路交通责任：
买受人对本次标的物在拆除、拆卸、搬迁、清运、平整过程中的消防、治安、人身安全、环境保护、道路交通等全面负责，事故责任及损害赔偿与委托人、产权人无关。买受人拒绝或拖延承担赔偿金给付责任的，委托人、产权人可以将其缴纳的合并保证金先予给付，如保证金不够支付赔偿金的，由买受人予以补足。
十三、特别提醒：
1、标的物以现状为准，委托人、产权人及辅助机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、竞买人须具有独立法人在中华人民共和国境内合法注册的企业（需具备建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质），必须以法人名义实名注册企业淘宝账户，绑定企业支付宝参与竞买。竞买人提供虚假资质材料或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、项目负责人要求具有建筑专业二级注册建造师资格，本项目的项目负责人采用承诺制，即投标人承诺中标后，确认一名具有建筑专业二级注册建造师的本公司人员担任本项目的项目负责人。
4、本次竞拍不可委托代理人参与竞拍，使用个人淘宝、支付宝账户报名竞拍无效。
5、如某种特殊作业无相应资质的，买受人应委托具有相应资质的单位进行操作、回收，并经委托方审核备案同意后方可施工。
6、如竞买活动认定为代理人的个人行为或者竞买人不具备合法注册的建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质，竞价保证金或首付成交价款不予返还并由其承担一切法律责任和后果。
7、竞买人在竞买前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
8、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
9、因买受人放弃中拍资格导致重拍的，竞价保证金或首付成交价款不予返还，并取消买受人对本标的物的竞拍报名资格。
10、因政策处理未彻底造成工期延期、残值处置等产生的一切损失，双方互不追究责任
11、本次竞拍的起始价、成交价均为不含税净价【本次交易价为不含税净价，委托人、产权人不提供发票。如需委托人、产权人开具发票的，买受人应当承担委托人、产权人因本次交易承担的税赋（包括但不限于增值税、企业所得税、城建附加税、教育附加税、水利基金等附加的税费），并且买受人应当开具与本次拆除工程款同等金额的增值税专用发票给委托人、产权人。】上述价款不包含标的交易、交付时所产生的各项费用，也不包括拆卸、装车、运输和垃圾清运等费用。
12、本次拆除范围：地面以上房屋及构筑物等拆除。要求拆至室外标高±0.00处，将拆除物全部清理出场、并进行场地平整，以及招标人要求的其他内容。本次拆除工程地坪及以下部分一律不准开挖，建筑垃圾不允许现场加工，建筑垃圾消纳场地由受买人自行承担，合法合规并按规定时间进行处置。根据《城市建筑垃圾管理规定》和《常山县建筑垃圾运输管理专项整治通告》，施工单位应当将建筑垃圾交给有资质的企业（公司）和符合标准的车辆运输，不得将建筑垃圾交给个人或者未经核准从事建筑垃圾运输的单位运输。
13、不在本次评估范围内的资产均不在本次竞拍标的范围内。
14、资产转让过程中出现下列情形的，委托人、产权人有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
十四、其它：
1、本次网络竞拍公告等竞拍文件已在常山县生态资源经营管理有限公司网络竞拍交易云平台（阿里拍卖）线上发布，竞买人在竞拍前请务必再次仔细阅读我单位发布的《竞买公告》、《竞买须知》等竞拍文件所披露的内容，竞买人参与竞买，不论签字盖章与否，均意味着竞买人认可、接受上述竞拍文件的条款内容而无异议，自愿遵守相关规定及要求，无条件履行竞买人所有的责任与义务。
2、本单位所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本单位承担范围内，请各竞买人自行了解。
3、委托人、产权人的可修正或补充竞拍资料，修正或补充后竞拍资料在原平台上重新发布，竞买人报名参加竞买，视为已接受此修正或补充，竞买人如果拒绝接受次修正或补充，竞买人应放弃竞买。
4、根据法律规定，标的委托人、产权人有权在竞拍开始前、竞拍过程中，中止竞拍或撤回竞拍，委托人、产权人不承担违约赔偿责任，无息退还竞价保证金。
5、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
本须知由委托人负责解释。
常山县天马街道办事处
2022年11月24日
详情附件等信息点击下载
实验小学、农贸市场拆迁收购资产处置挂网竞拍竞买公告须知(修定）.docx
